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          1. 房地產稅立法初稿已成形 稅率或由地方自行決定

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:房地產深夜辦公室免費完整版稅立法初稿已成形 稅率或由地方自行決定

            房地產稅改革路徑日漸明晰。《經濟參考報》記者獲悉,房地產稅立法初稿已基本成安全形,正在內部征求意見並不斷完善中。據悉,房地產安全稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合並,具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

            財政部部長樓繼偉日前在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報告時表示,今年將配合做好房地產稅立法工作,加快房地產食品稅立法並適時推進改革。

            據悉,房地產建設環節涉及耕地占用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建築安裝食品營業稅及附征城建稅、教育費附加、企業所得稅和印花稅;交易環節,賣方銷售需繳納銷售不動產營業稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅或個人所得稅。目前,個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。

            有業內人士指出,現行房地產稅費內容繁復。對於調控而言,以交易環節調整稅收為重,短期內能產生一定效果。但從建立長效機制來看,稅收政策調衛生整頻繁,出臺較為倉促,應急色彩濃厚,缺乏頂層設計。此外,還存在制度建設滯後、保有環節改革進展緩慢等問題。

            “現階段保有環節幾乎沒有稅收,歷次調控均以交易環節稅收為主安全,促進住房資源合理配置效果不夠明顯。” 上述業內人士表示,除保有環節稅收外,現階段交易安全環節稅收重在調節賣方。在供求關系緊張的市場環境下,賣方承擔的稅負基本轉嫁衛生至買方,增加瞭中低收入人群和食品自住等合理需求的購房負擔,偏離瞭調控方向。

            以2013年房地產相關稅收為例,直接來源於房地產的稅收收入約為2.56萬億元,占全國稅收收入比重約為23.1%,占全國財政收入比重約為19.8%。其中,建設環節收入在房地產稅收收入中占35.6%,交易環節收入占54.9%,保有環節稅收僅占9.5%。

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