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            專傢:推進供給側結構性改革 去庫存是短期任務

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:專傢建議推進房地產供給側結構性改革 去庫存是短期任務

            多位業內人士7月30日在網易經濟學傢年會夏季論壇上表示,房地產投資歷史需求峰值已過,需繼續推進房地產供給側結構性改革以及土地供地改革。同時,可推動以新市民為重點的新住房制度改革,化解去庫存問題。但房地產去庫存是短期任務,房地產健康持續發展才是中長期任務。

            推進供給側結構性改革

            原國務院發展研究中心副主任劉世錦表示,從大的判斷來說,房地產投資歷史需求峰值已過食品。城鎮居民住宅構成房地產投資的70%,歷史需求峰值是1200到1300萬住戶,這在2014年已經達到。達到峰值後,房地產投資總量從持平開始逐步回落,房地產投資增速也從過去的百分之二三十甚至更高下降到去年的2%。自去年9月份以來,房地產投資的當月同比已出現負增長。

            住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示,因為峰值已經過去,所以房地產投資增長、銷售增長、房價增長不可能像過去那樣翻番。房地產市場的投資最多可達到GDP增速,但能否繼續保持增長,已不僅是房地產的問題。

            顧雲昌表示,目前房地產行業面臨兩方面改革,一是房地產的供給側結構性改革,整個衛生房地產改革必須是“疏”而不是“堵”,可從人口、產業、城市構造等方面進行疏導;二是土地供給改革,不能僅把土地作為地方財政收入的問題來解決,而是將土地資源分配、城鄉資源之間生產要素的配置是否合理、對房地產是否有利相結合來看待土地問題。

            中國城市和小城鎮改革發展中心原主任李鐵認為,以北京為例,房價未來仍會處於上漲趨勢,一是因為北京的公共服務水平是全中國最高,二是因為通州副中心將低端產業和低端人口遷出,主城區的各種基礎設施水平會大幅提升,公共福利也通過二次收入分配大幅提高,生態環境得以改善,霧霾也有治理好的預期。由此看出,需改變城市格局和佈局,尊重市場規律進行基礎設施建設,通過周邊空間的緩解,才有可能調整房價問題。

            推動新市民住房制度改革

            劉世錦認為,下一個五年,中國城市的發展或有兩種不同的模式:一是保持目前的發展模式,但城市中心房價會越來越高;二是開放城鄉之間的要素市場,使土地、資金、人員可以流動,城鄉逐步一體化,成為統一的要素市場。

            顧雲昌表示,消化庫存可能是下一個經濟增長周期的動力,一是來自原市民住房問題的改善,二是新市民的住房問題。

            中國房地產開發集團理事長孟曉蘇表示,推動以新市民為重點的新住房制度改革,不僅可以通過住房制度改革更好地為農民營造入住條件,還可以通過住宅建設用地的流轉,縮小農民進城的購房和收入比,同時為城市人口提供廣闊的居住空間。

            對於當前房地產去庫存,孟曉蘇表示,房地產去庫存是短期任務,而房地產的健康持續發展才是中長期任務。未來五年乃至二十年,中國城鎮化會平穩、有序和快速地發展,它將帶來房地產的利好,而房地產業主引擎的重新啟動會拉動國民經濟保持持續、健康發展。

            食品

            此外,對於征收房產稅問題,孟曉蘇表示,可學習國外的制度經驗。按照國外的標準來看,衛生一是所有城鎮住房都要征稅;二是退稅制度,根據傢庭條件、婚姻狀態、子女、養老退稅,鼓勵贍養傢庭;三是差別稅率,按照房屋不同的品質和來源確定稅率;四是可按照購置原則而不是按照評估來交稅;安全五是可先從小產權房開始起征房產稅,既可解決違法問題,也可解決政府稅源問題,同時,還可從土地出讓年限到五月丁香六月綜合繳情在線期的城市起征房產稅。

            來源:中國證券報

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