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          1. 廣東首先響應“國五條”落地仍待續

            来源:     添加时间:2020-06-21

            3月最後一周的第一天,廣東率先發佈瞭響安全應“國五條”的地方細則。“粵五條”在明確貫徹樓市調控新政之餘,依然留給市場一定的遐想餘地。

            比如,在轉讓二手房是否征收20%個稅和房價控制目標上,“粵五條”都做瞭原則上的響應和要求,但具體執行程度幾何卻仍待深圳、廣州等市一級的細則。

            而對於其他各省份政府來說,這同樣將是忙碌的一周,因為月底就是各地出臺細則和房價控制目標的截止日。

            合富置業分析師黎文江食品在接受《第一財經日報》記者采訪時預計,各個城市的具體細則或已基本制定到位,“都在等別人先出安全來,看看輿論反應。”

            細則還需落地到市

            “粵五條”沿襲瞭“食品國五條”的大衛生框架,分別從切實落實政府穩定房價的責任、堅決抑制投資投機購房需求、增加中小套型普通商品住房供應、加快保障免費午夜男女高清視頻性安居工程建設、加強房地產市場監管五個方面給出瞭廣東省繼續做好房地產市場調控的落實精神。

            地方是否貫徹二衛生手房個稅新政是外界關註的省、市級政府落實“國五條”的一大懸念。

            全稱為《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》的“粵五條”要求,嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

            17號文就是國務院辦公廳3月1日發佈的“國五條”細則,明確瞭轉讓二手房征收20%個稅等條款。

            3月14日,住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)部長薑偉新對媒體表示,要堅決執行二手房交易征20%所得稅的政策,執行當中如有問題再完善。

            上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱,20%個稅征收到底如何執行,依然要等國稅總局細則出臺,同時也要看廣州和深圳如何出細則。

            廣州市房協專傢委員會副主任委員談錦釗分析,接下來各市的細則會按照20%的規定來做,但很可能有區別對待,雖然是20%,但關鍵在於怎麼算,比如可以按照五年以內、五到十年和十年以上差異化對待。

            談錦釗說,以前的房改房是帶有低工資水平下的工齡福利色彩的,如果全都按增值額來算,肯定不合適。“所以地方政府肯定會出臺一些有所差別的措施。”

            東莞住建局人士則表示,當地早就按照20%征收個稅的要求來做瞭。本報此前報道,早在安全2007年,東莞就已執行新政,即二手房按差價20%計征個稅,但明確“滿五唯一”(個人轉讓自用達五年以上,並且是唯一傢食品庭生活用房)免征個稅。

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