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        2. 國稅總局摸底房地產稅 二手房營業稅年底或調整

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:國稅總局摸底房地產稅 二手房營業稅年底或調整

          國傢統計局日前發佈的數據顯示,10月份70個大中城市新房價格環比無一上漲,盡管環比降幅繼續收窄,但房價尚未止跌企穩。

          多位業內人士分析,央行9·30新政之後,全國樓市確實出現一波回暖,但進入11月後,回暖態勢並食品未食品得以持續,多地房地產市場成交再次趨於平淡。隨著經濟下滑壓力的加大,政府或再次出手維穩樓市。

          “關於二手房營業稅的相關政策,國稅總局正在研究,前一段時間總局也在部分重點城市進行瞭有針對性的調研,並將當前二手房市場的交易與稅亞洲專區收安全情況做瞭匯總。”國稅總局的一位官員對記者表示。

          國稅總局多地調研

          “此前國稅總局的確派出調研組對部分城市的房地產行業相關稅種進行調研,並對二手房交易環節各稅種的稅收情況做瞭詳細的摸底。”東部某省會城市政府部門的一位官員告訴記者,從國稅總局調研期間透露的情況來看,國稅總局確實有計劃對二手房交易營業稅做出調整,但是否會在今年年底出臺仍要視市場情況而定。

          一位接近國稅總局的知情人士則表示,二手房營業稅政策在年底前進行調整的可能性很大,預計在調整方向上國稅總局會給出一個比較寬泛的政策基調,但具體落地政策還需要各地出臺。

          “近期,我們多次給相關部委和地方政府提供二手房交易數據,從目前的市場情況來看,二手房的成交狀況在經歷瞭10月份的短暫回暖之後,目前仍不容樂觀。”鏈傢地產一位高層告訴記者,從全國層面來看,在二手房的相關稅費政策中,營業稅的免征期限具有較大調整空間。

          日前,部分城市二手房市場再次呈現出成交放緩的趨勢。以北京為例,偉業我愛我傢市場研究院16日統計顯示,11月上半月,北京市二手住宅網簽量為4662套,環比10月下半月回落31.5%,與9月相比回落幅度達21.7%。

          偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為,就北京現階段二手房的區位和價格來說,整體總價依然較高。在銀行房貸七折利率優惠難以落地、貸款成本偏高的情況下,未來一段時間二手房交易量或將回歸平淡,議價空間或將進一步增大,二衛生手房價也將出現穩中有降。

          按照營業稅暫行條例規定食品,目前商品房過戶已滿2年但未滿5年的二手房交易,統一和老板在辦公室BD 中文按銷售收入全額征稅。以一套市場成交價格100萬元的普通住宅為例,超過2年但未滿5年,出售時需要繳納5%的營業稅即5萬元,同時以5萬元營業稅為基準,分別還需要繳納6%的城建稅、3%的教育稅和2%的地方教育附加稅,共0.55萬元。

          “對稅費政策的調整不僅關系到市場,還關系到地方財政,二手房交易營業稅目前屬於各地稅局管理范疇,一旦做出調整會影響地方財政收入,所以目前國稅總局還需要對稅種價值做出全面評估。”上述接近國稅總局的人士對記者表示。

          實際上,差額稅制一直是樓市調控的重要手段,利用二手房交易營業稅來調整樓市早有先例。

          1999年,為配合當時國傢住房制度改革,積極啟動住房二級市場,國傢出臺優惠政策提出,個人購買並居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業稅,且銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。

          此後,為瞭遏制房價過快上漲,國傢頻繁調整二手房交易稅的免征期限。2005年,國務院為遏制投機炒作,穩住房價,將前述免征營業稅期限“1年”調整為“2年”。2009年12月,國務院又將免征期限由“2年”調整為“5年”。2011年1月,在免征營業稅期限5年的基礎上,國務院將此前的二手房銷售總額差額計征改成年女人看片免費視頻為全額計征。

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