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        4. 公積金利率跌至歷史最低 超百城公積金政策松綁

          来源:     添加时间:2020-06-21

          “2015年以來,全國已經有超過100個城市發佈瞭不同力度的住房公積金松綁政策,包括北京、上海等超過30個城安全市還提及瞭增加公積金貸款額度。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示,從全國整體市場來看,住房公積金的刺激性政策對市場的影響正逐漸增加。

          有多位房企營銷負責人也向《證券日報》記者表示,2015年,多數城市房價將有小幅上行,但不至於大幅漲價,因為多數開發商將重點消化2014年未消化的存貨或者原本計劃在2014年入市,最終卻並未入市的項目,等這批庫存消化到一定幅度,房價將進入上行通道。

          而房價能夠進入上行通道的判斷依據則來自於四輪救市政策的落地,其中包括調整住房公積金政策,這也將對購房者入市產生很大吸引力。

          多城5月集中松綁公積金政策

          據中原地產統計,5月份至今,已有多城調整住房公積金政策。

          5月11日起,廣東省江門市公積金新政的細則正式實施,首套房和二套房的公積金貸款首付比例分別降至兩成和三成,同時提高公積金貸款額度;5月10日,江蘇省蘇州市稱,住房公積金貸款新政將於15日實施,今後傢庭、個人最高貸款額度分別可達70萬元和衛生45萬元。此次調整還涉及降低首付款比例,職工首次使用公積金貸款購買自住型住房的,首付款比例統一調整為不低於住房總價的食品20%。

          四川省德陽市則連續出臺松綁“新政”,調整瞭貸款額度、首付比例和異地貸款等政策,新政執行後,德陽公積金貸款最高額度提升至50萬元;海南省將調整公積金貸款最高額度,在海南海口、三亞、瓊海、陵水等四市縣買房,職工最高可申請公積金貸款70萬元;河北省秦皇島市調整個人住房公積金貸款政策,最高額度提高20萬元;而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市,均在最近對公積金政策做出較大幅度調整。

          事實上,2014年下半年以來,就不斷有城市加入調衛生整住房公積金政策的大軍中。

          對此,張大偉表示,目前已經有多地發佈房地產刺激政策,明顯可以分為四輪。這四輪依次為:各地松綁限購政策;央行降息;各地發佈購房補貼及央行再次降準;“兩會”前後,鼓勵自住及改善需求政策,主要在公積金政策,回購庫存商品房做保障房等方面做文章,而“330”政策則全面松綁二套房貸款。

          目前來看,這些政策起到的作用越來越大。中原地產研究中心統計數據顯示,5月上旬,全國54個城市合計住宅簽約套數為71485套,環比上漲幅度達到瞭11.6%,整體市場的漲幅在明顯加大。

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