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          2. 專傢:一線城市暫不具備退出限購的條件

            来源:     添加时间:2020-06-21

            在剛剛結束的中央經濟工作會議上,“化解房地產庫存”被明確提出。會議提到瞭多個方面的政策,包括通過加快農民工市民化、擴大有效需求、將公租房擴大到非戶籍人口、發展住房租賃市場、鼓勵房地產開發企安全業順應市場適當降低房價、促進房地產業兼並重組、要取消過時的限制性措施等。

            三四線城市庫存高企已是眾所周知的現實,而這些政策將如何作用於一線城市,則引發多方關註。其中,“要取消過時的限制性措施”引發坊間猜測,稱這可能意味著將取消一線城市限購政策。對此,亞豪機構市場總監郭毅對記者分析,“過時的措施”指的是不符合當前發展要求的,與已經執行的食品政策相沖突的措施,在仍執行限購的“北上廣深”今年成交量普遍上揚的背景下,限購的“過時”一說尚需畫個問號,與此同時,對北衛生京而言,住房限購的另一重意義還包括控制北京常住人口規模。

            在郭毅看來,限購是否“過時”,取決於樓市未來的供需形勢。據亞豪機構統計數據,以北京為例,由於出讓地塊中大健康量配建保障房、自住房及配套設施用地,大食品幅擠占瞭純商品住宅用地,2014年~2015兩年,北京出讓住宅用地中純商品住內衣辦公室動漫 宅用地的面積不過600餘萬平方米,而僅今年一年,北京純商品住宅的成交面積就接近700萬平方米。這意味著,兩年的供地相當於一年的市場去化,北京純商品住宅市場長期仍然處於供不應求的形勢下。

            郭毅指出,從北京來看,依靠新房市場的單邊供給顯然不足以滿足北京購房需求,未來如何調動二手房市場的流通性,將成為政策修正的要點。

            傢住北京東四環的楊林林告訴《第一財經日報》記者,她想將現在一傢三口居住的上世紀80年代的老房子出手,在同地段換一套房齡10年以食品內的二手房,但發現房源較少,很多次新房都不滿五年,她自己的房子也未滿兩年。於是高額的衛生稅費讓她放棄瞭換房。

            北京二手房市場目前稅負較高,雖然營業稅的減免年限“五改二”,但二手個稅依然要“滿五唯一”才能享受稅收優惠。這成瞭降低二手房流通效率的因素之一。盡管如此,北京的二手房依然緊俏。《第一財經日報》記者近期走訪發現,剛過去的兩周,不同區域的北京二手房出現不同程度的調價現象。如東五環外的東壩區域某改善性小區一套150平方米的下躍式三居室,本報記者12衛生月8日在網上查詢的報價為680萬元,上周末價格調高至780萬元;北五環外北苑區域某2005年建的小區內一套66平方米一居室,12月20日業主將217元報價上調瞭2萬元至219萬元,單價約3.3萬元/平方米;東三環外1980年代小區的一套40平方米一居室,12月20日業主將170萬元的報價提高至175萬元。

            鏈傢日前提供給本報的數據反映瞭近期北京二手房市場的趨勢。據鏈傢研究院統計,截至安全12月20日,北京市二手住宅本月累計安全成交量為13835套,與上個月同期相比上漲22.8%。價格方面,進入12月以來,北京二向日葵視頻iOS下載手住宅市場熱度持續升高,成交量上升的同時,成交均價也有進一步上漲趨勢,上周,北京市二手住宅議價空間進一步下降至2.1%,同時調價中降價占比下降5.6個百分點,跌至50.26%。這被認為是業主對北京二手住宅市場的心理預期樂觀的表現。

            鏈傢研究院李巧玲對記者分析,近來北京二手房市場持續趨好的主要原因包括,政策利好信息不斷,引導市場參與者的心理預期持續出現積極性調整。她認為,雖然北京市目前並無去化壓力,但是這一利好政策從心理上影響瞭參與者的市場預期,客戶入市積極性受到鼓舞。隨著成交量持續上升,北京二手住宅市場供需關系將進一步趨緊,預計未來北京成交均價或將出現進一步的實質性上漲。

            “因政策所致,人為造成二手房可售房源量的不足,在‘取消過時的限制性措施’的新方向之下,二手房個稅有望得以減免。”郭毅對記者表示,在此基礎上,限購雖然不會全面解禁,但為瞭加強二手市場的流通功能,對限購加以微調,“賣一買一”或者“賣二買一”從而騰挪購房資格,這樣的政策是可以預期的。衛生

            (來源:第一財經日報)

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