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          2. 公積金中心:二套房貸款調整無關調控松緊

            来源:     添加时间:2020-06-21

            昨天,食品北京住房公積金管理中心發佈通知:購買第二套住房的公積金貸款發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米(不含)的繳存職工傢庭。也就是說,如果現有住房人均面積超過29.4平方米的,購買二套房時將不能使用公積金貸款。

            通知稱,根據北京住房公積金管理委員會《關於規范北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》要求,調整“二套住房”住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)人均住房建築面積標準。由於北京市統計局公佈的2011年城鎮居民傢庭人均住房建築面積為29.4平方米,因此今後購買第二套住房的貸款發放對象,僅限於現有人均住房食品建築面積低於29.4平方米(不含)的繳存職工傢庭。

            北京住房公積金管理中心相關負責人介紹,北京在2012年執行的標準為原房屋人均居住面積高於且包含28.81平方米的,購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。今年執行的標準有所變化,主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的三口之傢計算,第一套住房面積低於88.2平方米的,再買房時可使用公積金貸款。這次是正常的調整,與樓市調控政策放松或者收緊無關。

            □業內解析

            此次調整是否為房地產新政

            上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱,北京發佈的調整公積金貸款政策,並非新政。2010年11月,住建部就衛生已出通知:二套房公積金貸款,僅限於人均住房面積低於當地平均水平者,且貸款僅限於購買普通自住房。之後,北京、上海等地根據本地情況出臺細則。

            是否為房地產政策松動的跡象

            偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,此類政策就類似於CPI上漲之後,城市最低工資標準要隨之上調一樣,不應該受到太多的關註與解讀。就政策本身而言,政策內容沒有任何變化,隻是執行層面上,二套住房的公積金個人貸款發放對象的界定標準,是由上一年城鎮居民人均住宅建築面積來定的。所以,每年調整一次停貸標準是正常的政策執行流程,政策本身與松動或收緊無關。

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