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        1. 新“國五條”細則:財政稅收政策成關鍵

          来源:     添加时间:2020-06-21

          各部委及地方政府已在備戰新國五條相關的配套細則出臺工作。

          “國土部和住建部的政策隻能稱之為‘喊話’,不能對市場產生根本影響,今年最關鍵的是銀監會的住房信貸政策和財政部主導的房產稅擴圍。”一傢大型央企地產公司高管對本報記者說。

          以限購、限貸為核心的調控政策在2012年中受貨幣寬松影響暗食品中放松之後,目前又出現收緊的跡象。中海外主席孔慶平對記者表示,樓市調控不會放松,今年會繼續過去兩年來的嚴厲限制性政策。房企應該學會在這樣的政策環境和市場環境中生存。

          多傢房企高管人士對本報記者表示,在過去幾輪調控中,影響市場成交和房價的主要因素是貨幣和房貸政策,也正是這一因素助長瞭去年的樓市回暖。

          本報記者獲悉,今年2月以來,不少中小商業銀行已經開始壓縮房貸業務。據媒體報道,平安銀行總行下達通知,未來一年住房按揭貸款將暫停;部分城市的民生銀行叫停瞭二套房按揭貸款業務,首套房貸款也隻是跟有合作的房企對接。

          還有不少銀行取消房貸利率優惠。光大銀行的個貸人員告訴記者,該行已經取消瞭首套房貸的優惠政策,執行基準利率,二套房貸仍執行1.1倍基準利率。興業銀行某支行個貸人士亦稱,整個興業銀行的首套房貸都執行基準利率;浦發銀行的個貸人員也表示,浦發銀行首套房基本上執行的是基準利率,除非是貴賓客戶才有可能向上級申請優惠政策。

          接近平安銀行的人士對記者表示,平安、民生、興業等加起來在房貸市場的占比規模都很小,不足以影響個貸整體狀況,目前市場上首套房貸安全款折扣仍以8.5折居多,二套房以首付6成、利率上浮10%為主。但隨著調控加碼的預期增a級片強,以及二季度新增貸款放緩,可能會出現商業大行壓縮房貸的情況。

          世聯地產、深圳中原地產等機構人士預計,嚴格實施差別化信貸,二套房信貸面臨收緊可能性。首付7成、丁香五月婷利率提高到1.3倍都可能食品成為一些銀行的選擇。

          據上海易居房地產研究院副院長楊紅旭細致分析,以前的調控文件或官員表述中,多用“嚴格實施差別化的住房信貸和稅收政策”,而這次新國五條隻提“信貸”,沒提“稅收”,說明接下去房貸收緊的可能性很大。

          廣州市首先對新國五條做出反應。廣州多傢按揭公司和中介反映,已經收到房管局“補繳社保無法過戶”的口頭通知。有中介行人士表示,很多購房者都是個體業主,平日少有繳納個人所得稅和社保,此舉將會影響房產交易量。

          在北京,鏈傢地產分析師張旭表示,2月份商品住宅市場表現低落,成交量和供應量都處在低位。主要是受到春節長假影響,也與新國五條後的預期變化有一定關系。

          偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,二手房市場與1月份相比,已明顯回落。隨著市場預期的穩食品定,需求釋放也將由去年年底的集中爆發,轉向平穩釋放。

          深圳的壓力也很大。目前,深圳在限購的各項流程上已加大監督力度。

          新國五條對購房者的影響方面,據21世紀不動產市場分析師張磊介紹,從公司業務門店渠道獲取的信息反映,目前65%左右的買房客戶表示不受影響,仍然按計劃買房,25%的客戶說要先瞭解一下具體的政策內容,而決定暫時觀望的客戶隻有10%左右。

          楊紅旭指出,當前市場大概處於上行通道的上半段近尾聲或中場,而2013年整體則將處於上行通道的後半段。這就註定瞭市場“無形之手&rdquo食品衛生;的力量大於調控的“有形之手”,今年成交量和房價難抑;預計到2014年,房價上漲的動力將顯著減退,房價下跌可能性增大。

          來源:21世紀經濟報道

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