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        1. 福建發佈首個省級救市文件 意欲吹散數萬套庫存

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:福建發佈首個省級救市文件 意欲吹散數萬套庫存

          福建住房和城鄉建設廳於8月8日公佈 《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,給持續低迷的樓市註入興奮劑。

          上述《意見》主要內容共計八方面,因此被業內稱為“新閩八條”。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,《意見》不僅限於限購的解禁,關鍵在於對房貸也釋放瞭優惠,如購買首改房按首套房認定等,已打破瞭原銀監會規定。

          《每日經濟新聞》記者從福州、廈門兩地瞭解到,雖然眼下相關具體細則還未出臺,但政策“暖風”讓周末的樓市明顯感受到瞭暖意。不過業內人士也坦言,政策最終能否讓市場回暖還得看執行力度,尤其是銀行是否“買賬”,貸款優惠能否真正落地。

          為開發商、購房者“減負”/

          食品

          上述《意見》自8月1日起施行,優惠政策有效期1年。“確實感受到瞭暖意。”福州閩侯一項目有關負責人告訴《每日經濟新衛生聞》記者,周末兩日,前來看房的消費者有所增加,同時交易量也有明顯的增加。

          雖然廈門官方的房地產網站相關樓市成交備案數據並沒有明顯增加,不過一些售樓中心和二手房中介門店卻告訴記者,前來咨詢的購房者確實有所增加。

          福州知名地產評論員“江南客”認為,“新閩八條”的亮點不僅在於這是全國首個省級救市政策,而且這次政策的出臺完全符合國務院關於運用市場化手段食品調節的宗旨。政策出臺對市場將產生兩個直接的“減負”作用。一方面是為開發商“減負”,包括合理確定商品住宅用地供應量;要求全面及時交地;降低預售門檻;對預售價格變動不限制、不備案;符合條件的可以根據市場情食品況進行戶型調整;政府及有關部門要制止、打擊“房鬧”;開發精裝房部分契稅營業稅地方財政全額獎勵;加強房地產輿論引導等。

          另一方面是為購房者減負,明確福州、廈門放開限購;放寬首套購房認定門檻,將首改房納入首套范圍;擴大普通住宅的范圍,意味著這部分購房者契稅可減半征收;異地購房,直系親屬可入戶;還清貸款再購房按揭視為首貸等。

          廈門房地產中介協會副會長郭忠宗表示,“新閩八條”的購房優惠力度頗大,對於不少首改房、還清貸款再按揭的購房者來說,直接節省瞭數萬元甚至十幾萬元的利息支出,同時以目前廈門島內均價計算,購買普通住房的購房者契稅也減少瞭上萬元的支出。不過,目前廈門中介協會向商業銀行瞭解到,雖然省政府食品的相關政策已經出安全臺,但是廈門具體的相關執行細節還沒有,因而目前仍然是按照原先的基準利率上浮15%等(各傢銀行略有差別)執行。

          “我們得到的消息是,最快本周一、二廈門銀行或有具體的執行細則出臺。”郭宗忠認為,此前廈門樓市成交量一直持食品續在地位徘徊,而二手房甚至降至平均一傢門店1個月僅半套的成交率,眼下“新閩八條”的出臺將對市場產生直接利安全好,預計未來市場將有一定程度的回暖。 食品

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