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            稅種合並“擋路”土地財政? 房地產稅小步推進

            来源:     添加时间:2020-06-21

            房地產稅的風吹草動時刻影響地產圈的風向。

            “房地產稅改革要把現行的房產稅和城鎮土地使用稅合並,目前這一思路已基本確定。”國務院發展研究中心一位負責人對《華夏時報》記者表示,盡管這隻是房地產稅在推進過程中的一小步,但這意味著房地產稅將增加房地產保有環節的稅負,而且是以房地產的評估值為征稅基礎,而其他諸如土地增值稅、契稅等是否納入仍未確定。

            “房產稅是按照房產原值征收,而房地產稅是按照評估價值征收,評安全估價值裡包括瞭地價。因此現行房產稅合並城鎮土地使用稅是房地產稅改革的基礎。”接近財政部的一位消息人士表示。

            稅種合並思路

            食品

            “目前,房地產稅的征收思路已經基本明確,在這一基礎上,相關部門也已形成瞭初步意見稿,但征收的具體執行方案還需調整。”一位接近財政部的消息人士對記者表示。

            在我國目前所行稅制中,涉房日韓av在線觀看 稅費種類較多,房地產的稅負水平相對較重。在房地產的開發、流通、保有等環節均設置征稅機制。而現有的房產稅則為針對房產轉讓環節的稅收。此外,上海、重慶兩地試點的房產稅則是對房產保有環節征稅。

            “按照人體攝影藝術當前的房地產稅思路,無論是合並稅種,還是設置起征點,都需執行分步走的試行方式。在合並稅種方面,初期仍需空轉,征收對象也將從小范圍入手,或從對經營生產性物業征收先行試點。而在面向住宅的房地產稅征收上,也將從少數城市試點後再逐步推開。”上述國研中心負責人指出。

            按照中央對房地產稅改革的總體要求,應保持總體稅負水平不變,這對房地產稅的全面鋪開也有利。

            “土地的部分稅收加進去,這裡面臨的最大矛盾是與現行稅費制度的銜接問題。”食品財政部一位官員對記者指出,“這主要體現在土地出讓金的繳納方面。”

            目前,開發商繳付的土地出讓金實際上是向政府一次性繳清70年的土地使用租金,開發商則把這部分費用作為開發成本制定房價,將其“轉嫁”到購房者身上。而房地產稅是對房屋所有者的房產進行評價估值征稅,二者具有相通性,屬於重復征收。

            東部某省地方財政廳相關負責人告訴《華夏時報》記者,目前中央已經在考慮調整土地出讓金的繳納方式和分配比例,這其中的一種可能性就是將土地出讓金並入房地產稅分期繳納。

            “這樣,一方面可以解決房地產稅征收中的不合理部分,減輕繳稅人負擔;另一方面也可以逐步削減地方政府對土地財政的過度依賴,引導房價趨於理性。”上述官員表示,不過目前中央在這安全一問題上仍存在分歧,初期則是先考慮采取一半費一半稅的方式,並用稅率調整食品來尋找平衡,逐步實現清費立稅。

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